Вход для сотрудников

Коммерческая недвижимость в Петербурге. Быстрый поиск

Аренда Продажа
Тип недвижимости
 
Офис
 
Склад
 
Производство
 
Магазин
 
Здание
Районы города
 
Адмиралтейский
 
Василеостровский
 
Выборгский
 
Калининский
 
Кировский
 
Колпинский
 
Красногвардейский
 
Московский
 
Невский
 
Петроградский
 
Приморский
 
Фрунзенский
 
Центральный
Районы города
 
Адмиралтейский
 
Василеостровский
 
Красногвардейский
 
Петроградский
 
Фрунзенский
 
Центральный


Новости и аналитика рынка коммерческой недвижимости

Новости коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Аренда коммерческой недвижимости

Рынок аренды коммерческой недвижимости весь октябрь находился на подъеме. В итоге средняя ставка аренды квадратного метра выросла почти на 30 руб. для офисов и на 26 руб. – для торговых площадей. Брокеры полагают, что в ближайшее время ставки будут только расти.

Если месяц назад, в конце сентября, арендодатели за офисные помещения просили в среднем по 691,7 руб. в месяц за кв. м, то к концу октября ставка выросла до 719,8 руб. Что касается торговли, то здесь ситуация аналогичная, только цифры почти на треть больше. Так, «квадрат» в сентябре сдавался за 1161,1 руб. в месяц, в октябре – уже за 1187,8 руб. в месяц.

Наибольшим спросом у арендаторов пользовались именно офисные помещения: на них приходится 39,4% всех запросов. На втором месте по популярности – аренда помещений для любых функций, 23,3%. Дальше следуют помещения для сферы услуг – 19,7% и аренда производственно-складских помещений – 15,1%. Остальные запросы приходятся на аренду земельных участков и отдельно стоящих зданий.

Среди районов самый высокий интерес у нанимателей вызывают районы центра – Центральный, Адмиралтейский и Петроградский. Арендовать коммерческую недвижимость здесь хотели бы 18,7%, 10,5%, 10,4% потенциальных арендаторов соответственно. Из периферийных районов популярен Выборгский – на него приходится 9,01% от всех обращений.

Правда, популярность не всегда положительно сказывается на цене. Так, октябрь оказался удачным для Центрального района. Здесь подорожали и офисы (на 1,9%), и торговые помещения (12,5%). В итоге в конце октября «квадрат» офисных площадей можно было снять по средней цене 791,7 руб. в месяц, а торговые помещения – по 1292,6 руб. в месяц. В Петроградском районе дорожали офисы ( 10,22%), но дешевели помещения для торговли (–10,32%). В итоге их средняя цена составила 822,3 и 1102,6 руб. в месяц соответственно. В Адмиралтейском районе подешевело все – офисы можно снять по 685,96 руб. за кв. м в месяц (–0,47% по сравнению с сентябрем), а торговые помещения – по 891,9 руб. (–7,02%).

Среди других районов положительную динамику показал лишь Кировский: здесь аренда обоих сегментов выросла на 5,29% и 5,63% соответственно. В натуральном выражении этот рост составил 712,9 руб. за метр в месяц для офисов и 1149,5 руб. – для торговли.

ЭКСПЕРТИЗА

В третьем квартале сданы в эксплуатацию офисные помещения в пяти объектах общей площадью 38,96 тыс. кв. м. Сроки сдачи большинства объектов, также планируемых к сдаче в третьем квартале, перенесены на четвертый или на 2011 год. В целом с начала года введено 179,8 тыс. кв. м, что более чем вдвое меньше соответствующего показателя 2009-го. Активизация спроса отмечена в сегменте высококачественных офисных площадей, представительских офисов с хорошим местоположением – снижение ставок позволило некоторым компаниям, меньше других пострадавшим во время кризиса, улучшить местоположение или качество занимаемых помещений. Однако к третьему кварталу миграция арендаторов в основном завершилась. Поглощение новых площадей происходило за счет внутреннего спроса, приток арендаторов практически отсутствовал. Текущее состояние рынка бизнес-центров характеризуется стабильностью.

По размерам запрашиваемых в аренду площадей спрос сдвинулся в сторону постепенного укрупнения: если в начале года массовый характер носили запросы на небольшие офисы в 50–100 кв. м, то в третьем квартале спрашивают в среднем 100–200 кв. м. Также брокеры отмечают рост интереса к офисам 300–500 кв. м.

Заполняемость бизнес-центров класса С близка к 100%. Офисные объекты классов В и В (в зависимости от местоположения) заполнены на 60–90%, класса А – на 75–95%.

Что касается торговой недвижимости, то за последние три месяца на рынок не было выведено ни одного объекта. Так что по итогам третьего квартала совокупный объем рынка остался на прежнем уровне – 3 470 800 кв. м.

Низкий процент вакантных площадей (2–7%) наблюдается в таких торговых объектах, как ТК «Сенная» и «ПИК», ТРК «МЕГА-Дыбенко», «МЕГА-Парнас», «Радуга», «Гранд Каньон», «Континент», «Атмосфера». Такие торговые центры, как «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный Молл», заполнены на 40–70%.

02.11.2010Источник: bpn.ru

Другие новости и статьи

Архив новостей